在上海开展装修项目，不少业主和装修公司都会困惑：是否需要报建？其实，并非所有装修项目都需报建，关键取决于装修类型、规模及房屋性质，需结合具体情况判断。

从住宅装修来看，若只是进行局部翻新，如更换墙面涂料、地板，或简单更换厨卫洁具、橱柜，未改动房屋主体结构，且装修面积较小，通常无需报建。但一旦涉及主体结构变动，像拆除承重墙、改变房屋户型布局，或是装修面积超过一定标准，就必须向相关部门报建。根据上海相关规定，住宅装修若涉及结构改造，需先向房屋所在地的区房屋管理部门申请办理房屋结构安全批准文件，获批后方可施工。

对于商业装修项目，报建要求更为严格。无论是商场店铺、写字楼办公室还是餐饮场所等商业空间，只要进行装修，基本都需要报建。首先要向当地建设行政主管部门申请办理建设工程施工许可证，同时还需办理消防设计审核或备案、环保审批等相关手续。比如餐饮场所装修，除了常规报建流程，还需通过环保部门的油烟排放、噪音控制等审批，确保装修后符合环保要求。

此外，对于一些特殊房屋，如历史保护建筑、公房等，装修报建有着更特殊且严格的规定。历史保护建筑装修不仅要报建，还需遵循历史建筑保护的相关要求，装修方案需经过专业部门审核，确保不破坏建筑的历史风貌和结构安全；公房装修则需先获得公房产权单位的同意，再按规定办理报建手续。

若装修项目需报建却未报建就擅自施工，一旦被查处，不仅会面临停工整改的处罚，还可能被处以罚款，后续补办手续也会更加繁琐，严重影响装修进度。因此，在上海开展装修项目前，建议业主和装修公司提前咨询当地建设、房管、消防等相关部门，明确自身装修项目是否需要报建以及具体的报建流程，确保装修合法合规进行。