开工前必须办施工许可证？不少建设单位在项目启动前都会有此疑问。根据规定，工程投资额 100 万元以上且建筑面积 300 平方米以上的建筑工程，开工前必须取得施工许可证，否则一律不得开工。下面详细拆解所需资料与办理手续，助你少走弯路。

一、核心申请资料清单

1. 基础合法性文件：用地批准手续（如土地使用证）、建设工程规划许可证是必备前提，装修工程若涉及面积增加或结构改动，也需先办规划许可。

2. 施工相关材料：已确定施工企业的证明，包括中标通知书、施工合同，施工企业需具备相应资质；施工图设计文件审查合格证、施工组织设计审查报审表也不可或缺。

3. 质量安全保障材料：五方责任主体项目负责人质量终身责任承诺书、工程质量监督书，以及农民工工资监管承诺书、保证金缴纳凭证或保函。

4. 资金与场地证明：建设资金落实承诺书，施工场地 “三通一平” 证明，需施工项目负责人签署确认。

二、全流程办理手续

1. 线上申报：无需跑窗口，通过当地政务服务网或工程建设项目审批平台登录，选择对应权限的审批机关（市级负责轨道交通等重点工程，区级负责属地普通工程）。

2. 材料提交：在线填写《建筑工程施工许可证申请表》并签章，按系统提示上传所有证明文件，可在办事指南页面下载材料模板。

3. 审批领证：发证机关 5 日内一次性告知补正要求，材料齐全后最快 3 个工作日可获批，通过审批平台即可下载电子证照。

三、关键提醒

领证后需在 3 个月内开工，延期最多两次且每次不超过 3 个月，逾期许可证自动废止。施工中若变更建设或施工单位，需重新申请领证。所有材料需真实有效，虚假材料会导致审批失败。